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买房贷款里的「初始还本率 Anfängliche Tilgung」
一句话看懂它是什么、为什么重要、怎么选 1 | 它到底是什么？ 初始还本率= 贷款第一年你计划偿还的本金占贷款总额的百分比。 银行在合同里写成：anfängliche Tilgung 2 % p.a.（每年2%）。 它配合固定年金贷款（Annuität...
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阅读更多在评估德国房地产时，投资回报率（ROI）和内部收益率（IRR）是最常听到的两组字母。它们都在回答一个问题："把钱投进去值不值？" 但关注点不同，用错指标往往得出完全相反的结论。 1. ROI：一次性算清"赚了多少" 公式很简单：(最终净收益 − 初始自有资金) ÷ 初始自有资金 × 100%。如果你全款买房，只关心最终卖出赚了多少，ROI 足够。但一旦引入贷款、多...
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